万宁市万集让2025-8号地块集体经营性建设用地使用权入股公告

标题： 万宁市万集让2025-8号地块集体经营性建设用地使用权入股公告

索引号： 00821124-0/2026-00054 分 类： 国土资源、能源 发文机关： 万宁市自然资源和规划局 成文日期： 2026年03月26日 文 号： 无 发布日期： 2026年03月26日 时效性： 有效

万宁市 万集让 202 5-8 号 地块 集体经营性 建设用地使用权 入股 公告

万集让 （ 2026 ） 2号

经 万宁市 人民政府批准，万宁市 礼纪镇桥海村委会第十四村民小组决定委托 万宁市 自然资源和规划局以入股方式交易 壹 宗集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下 ：

一、 入股 宗地基本情况和规划指标

二、 本次挂牌入股设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、 具体要求

（ 一） 入股要求

1 、 凡在万宁市境内已取得建设用地使用权满二年以上未投入开发建设造成土地闲置的，或者拖欠土地 入股 金未缴的，均不具备入股人条件。

2、旅馆用地不得分割销售。

3、 入股人需在签订《成交确认书》后与 万宁市旅游和文化广电体育局 签订《集体经营性建设用地使用权 入股 监管协议》，并严格按照《集体经营性建设用地使用权 入股 监管协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（ 二 ） 入股 方式：本次入股采用只公开起始价不公开底价方式进行。出价最高者为入股竞得人。

（ 三 ） 入股 成交确认后，入股竞得人必须当场与 入股 主体签订《成交确认书》。入股 竞得人须将部分竞 价 保证金转为土地增值收益调节金，余下部分退回至入股 竞得 人，入股 竞得 人将该资金用于入股项目开发。

（ 四 ） 土地增值收益调节金收取：土地增值收益调节金按照土地成交总价扣除土地取得成本及前期合理投入后的净收益的 30%计提征收。

（ 五 ）交易合同签订： 成交后，必须在 10个工作日内签订 入股 合同，在 入股 合同约定的期限内履行 入股 手续。

（ 六 ）土地控制指标 ： 旅馆 用地投资强度指标应为 ≥ 300 万元/亩，年度产值指标应为≥ 450 万元/亩,年度税收指标应为≥ 12 万元/亩。项目达产时间为签订《 农村集体经营性建设用地使用权 入股 合同 》后的 3 年内。以上 土地控制 指标列入《集体经营性建设用地使用权 入股 监管协议》，属该协议内容的组成部分。

（ 七 ） 商业用地按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》（琼自然资规 〔 202 4 〕 2号执行）。

（ 八 ）装配式建造方式应按照《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔 2021〕155号）等文件要求执行。

（九） 项目总投资包括：土地 入股 价款、入股竞得人投入的项目建设资金、入股人按本方案需承担的土地增值收益调节金、土地过户到合资公司所产生的税费。如经审计审定的项目建设资金低于入股在开发方案中的预计总投资金额，应按照相应差额部分调整调减入股人股权比例、调增 入股 主体股权比例。项目建设资金超出预计金额的，由入股竞得人负责。

（十）合资公司组织构架按照《中华人民共和国公司法》有关规定执行，入股 主体与入股人根据成交价，确定各自占有合资公司的股权份额。未经 入股 主体书面同意，入股人不得以增资扩股等方式稀释 入股 主体所持合资公司股权比例。

（十 一 ） 经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。用地如涉及压覆重要矿产及位于地质灾害易发区，应按规定办理相关手续。

(十 二)该项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。

(十 三)地块已经达到下列净地条件，地块红线外已达到通水、排水、排污、通电、通路等条件。

(十 四) 入股主体与入股竞得人共同成立项目公司对项目进行开发建设运营管理，入股土地登记至项目公司名下，入股主体在项目公司中的持股比例不低于 20%，项目实施后解决入股主体村民不低于10人高质量就业，地块规划设计应满足周边农户相邻土地的正常生产使用，项目开发和运营方案应取得入股主体同意。

四、 竞买申请

（ 一） 本次入股活动凡属中华人民共和国境内外 的法人、自然人和其他组织 （除法律另有规定者外）均可申请参加 入股。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与入股 开发土地，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次 入股 不接受联合入股竞 价。失信被执行人不得参加本次项目竞 价。

（二）意向竞买人持 CA证书实名登录 海南省自然资源网上交易系统

（ 网上交易系统 网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

（三） 竞买申请时间和竞买保证金到账 起 止时间： 202 6 年 3 月 26 日 8 ： 30 至 202 6 年 4 月 23 日 17: 00。

（四） 竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。

（五） 资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间： 202 6 年 3 月 26 日 8 ： 30 至 202 6 年 4 月 23 日 17: 30。

五、 入股 报价时间 及网址 ：

（一）入股时间: 202 6 年 4 月 15 日 8: 30 至 202 6 年 4 月 27 日 10: 0 0 ；

（ 二 ）入股 地点：网上交易系统；

六、 本次事项如有变更，以变更公告为准。本公告未尽事宜详见《 入股 手册》，手册内容为本公告的组成部分。手册可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址： https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

七、 咨询方式：

（ 一 ） 交易业务咨询

咨询电话： 0898-62217899 17689773998

联 系 人： 林 先生

查询网址： http:// zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http:// www.landchina.com

（二） CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市龙华区国贸路 22号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。

咨询电话： 0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址： http://www.hndca.com/CA/fwzc/xgzl/。

（三）海南省自然资源网上交易系统咨询。

咨询机构：海南省土地储备整理交易中心。

咨询电话： 0898-65236087。

万宁市 自然资源和规划局

2026年3月26日